今回は前回の内、引渡条件の内の「スケルトン渡し」と「工事負担区分」についてお話いたします。
「スケルトン渡し」とは、賃貸区画を設備等の何もない状態で引き渡すことです。このメリットは自由に店舗の設計ができることです。
ここで、押さえておきたいポイントは、賃借人と賃貸人の工事の負担区分です。
一般的にＡ工事・Ｂ工事・Ｃ工事という3区分に区分けされます。
Ａ工事
ビル本体の工事で賃貸人（ビルオーナー）が費用負担して、施工する工事です。設計施工も賃貸人（ビルオーナー）の設計施工業者が行います。標準的な設備等（メーター設置等）
Ｂ工事
Ａ工事に追加する工事等、賃借人（テナントオーナー）からの要望で賃借人（テナントオーナー）が費用負担して、施工する工事です。
（分電盤、給排水工事、防水工事、厨房給排気工事・防災・空調設備等のＡ工事の追加変更工事等）設計施工は賃貸人（ビルオーナー）の設計施工業者が行います。
Ｃ工事
賃借人（テナントオーナー）が賃貸人（ビルオーナー）の承諾承認を得て、賃借人（テナントオーナー）の費用負担で施工される工事です。設計施工は賃借人（テナントオーナー）の設計施工業者が行います。（店舗内内装工事、什器備品、照明器具、電話工事等）
工事内容の区分については、事前の打ち合わせが必要です。
契約解約の際にも、原状回復義務と大いに関係しますので、注意が必要です。