オフィスを探す(3)総合点数表

今回は、賃料についてお話したいと思います。 賃貸物件でも売却物件でも貸しオフィスでも住居でも立地条件が一番賃料、価格に影響します。大阪で言えばやはり御堂筋です。梅田から心斎橋、難波までの地域が一番人気です。この地域から離…

担当者の良し悪しが影響するって本当?

担当者の良し悪しの話です。 部屋探しは担当者によって全く変わってきます。どんな担当者、営業マンがいいのか? さて、たいてい不動産会社に入るとアンケート用紙が用意してあります。 アンケート用紙に希望する賃貸物件を書き込みま…

不動産業者の良し悪しとは?

今回は不動産業者の良し悪しです。 賃貸でも売買でも不動産業者は、物件があってはじめて仲介できる──。 不動産業者の立場で言うと、「良い物件」があれば、お客さんは来ます。悪い業者例として、ここで「良い物件」を創ってしまいま…

仲介手数料って負けてもらえるの?

残念ながら基本的にはまけてもらえません。 ただ、営業担当者に対して不満が生じたり、実際にクレームがある場合は、ダメもとで一度、減額交渉をしてみてもいいかもしれません。 とはいえ、むやみやたらに減額交渉をするのは、やはりお…

大家さんからの支払いって知ってる?

前回は借主側(お客様側)の仲介手数料の話でしたが、今回は貸主側(大家さん側)からの支払いについてお話いたします。 ちょっと専門的な用語ですが、貸主側は「仲介手数料」という名目ではなく、「広告料」という名目で支払います。不…

仲介手数料0円の理由

今回は賃貸住宅の「仲介手数料」についてお話します。不動産屋さんに支払う手数料、それが「仲介手数料」といわれるものです。 宅地建物取引業法という不動産業者が遵守しなければならない法律には、「借主と貸主の双方から、合わせて賃…