今回は、賃料についてお話したいと思います。
賃貸物件でも売却物件でも貸しオフィスでも住居でも立地条件が一番賃料、価格に影響します。大阪で言えばやはり御堂筋です。梅田から心斎橋、難波までの地域が一番人気です。この地域から離れるにしたがって割安感が出てくるのかと思います。
次にビルのグレードです。十分な設備投資がされていれば当然に賃料は高くなります。また、ビルにブランド力がある場合これも賃料に影響し、割高になります。
「あぁ、あのビルにオフィスがあるんですか!」といった感触を得たいのであればブランド力重視です。逆にリニューアルをしていない、管理もずさんな場合は安価な賃料で確保できるでしょう。
また、築年数に応じた賃料の差も当然にあることかと思います。当たり前のことですが、「いいな~」と思う物件は高く、「ん~ちょっとな……」という物件は安いということです。
そこで、どうやって御社にぴったりの物件を探すかですが、ここはひとつ単純に考えてみてはいかがでしょうか。
「優先順位をつけて探す」です。
「当たり前のことを言うな!」と叱られそうですが、実はこれがなかなかできません。物件を探し始めてみてください。仲介業者の方は紹介物件の良いところ、悪いところをしっかり説明してくれるでしょう。説明を受ければ受けるほど優先順位が分からなくなるものです。
そこで、優先順位を書き留めて紹介された物件に項目ごとに点数を付けてみてください。こういった風に総合点で判断してはいかがですか?紹介される物件は希望条件に最低限適合している物件のはずです。逆に言えば総合点評価で物件選定をされれば決して間違うことはないでしょう。
悩むべきところは「総合点数表はどうやって作ると良いか」ということです。ここは是非ご相談ください。お役に立てると思います。御社のご希望をお聞きし、個別採点表をオーダーメイド致します。