大阪の貸店舗・テナント

出店場所の選択と情報収集

個人のお客様がこれから商売を始める場合、ほとんどの方が店舗選びに苦労されます。

店舗選びは居住用のマンションを賃借するのとは異なり、好立地物件の数が限られるため、その情報収集に皆様四苦八苦されるためです。立地条件次第で売り上げが左右されるケースも出てくるため、当然といえば当然です。立地へのこだわりが強すぎて、いつまでたっても商売できないという人もいらっしゃいます。

これから開業を目指す方は、どのような意識で店舗物件を探していけばいいのでしょうか。

まず出店したいエリアの賃料相場を把握することが大切です。この情報は最近ではインターネットで知ることができますし、店舗仲介の強い不動産会社に協力してもらうことも可能です。出店希望エリアの賃料相場を把握したうえで、相場が大幅に高いようでしたら、少し範囲を広げていくことも検討してみてください。

また、店舗を探す際は、自らの足で希望立地周辺を歩くことは当然大切なことですが、この方法のみでは、空き予定の情報を見つけることは難しいです。足で稼ぐと同時に店舗仲介の強い不動産業者に依頼をかけましょう。親身に探してくれる不動産業者を活用することで、まだ市場に出ていない空き予定情報をいち早くキャッチできるかもしれません。

店舗物件は数に限りのあるものです。希望条件に100%合致する物件が出るまで待つという心構えも良いと思いますが、これではいつ開業できるか分かりません。妥協できる点も踏まえ、検討することも大切です。例えば、表通りから少し外れるが賃料は安いといった物件に出会った場合、その物件で商売をした場合のシミュレーションを立ててみてください。賃料を低く抑えられた分、宣伝広告費に費用を回して成功した方も数多くいらっしゃいます。好立地物件に出会ったからといって、必ずそこで成功できるわけではありません。毎月発生する高額な賃料が足かせとなるケースも考えられます。

店舗物件探しは、柔軟な発想が大切です。

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店舗開業コラム執筆者
コラム執筆:多田羅健司
(不動産営業経験 11年)

 
 
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