1室を居住用もう1室を賃貸にて運用するご提案 ザ・梅田タワー - 不動産コラム

ザ・梅田タワー41階プレミアムフロアーは、4106号室・ 4107号室2室同時販売です。

大阪梅田という立地を生かした運用が可能です。4106号室・4107号室2室のうち、 1室を居住用もう1室を収益物件として賃貸にて運用するご提案です。 お子様の独立や、ご本人様のリタイヤメントに対して、柔軟な対応が望めます。

当該物件の賃貸物件（収益物件）としての、価値を最大限に生かし快適居住空間確保の一助になればと、ご提案申し上げます。物件所在地、物件グレード及び成約賃料の推移から鑑み、賃料収入（収益）の確保が図りやすい物件です。

下記借入条件に従い試算致しました。 是非ご検討のほどお願い申し上げます。 また、購入時のコスト試算につきましては、別途ご用意しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

4106号室を賃貸にした場合

賃料収入

4106号室賃料

¥250,000.-

当該物件成約賃料からの想定

毎月のお支払い

ローン返済	¥274,465.-	借入条件による
管理費	¥28,900.-	改定がないものとして
修繕積立金	¥7,020.-	改定がないものとして
固・都税月額按分	¥40,000.-	平成22年度税額による
合計額	¥324,375.-

※支払い明細には、駐輪代、バイク置場使用料、ＴＶ配信設備利用料、インターネット利用料、駐車場代等は含まれておりません。

毎月の差し引きお支払い

賃料収入	¥250,000.-
毎月の支払い	¥324,375.-
差し引きお支払い額	△¥74,375.-

4107号室を賃貸にした場合

賃料収入

4107号室賃料

¥300,000.-

10年後の賃料下落を予測して

毎月のお支払い

ローン返済	¥274,465.-	借入条件による
管理費	¥28,900.-	改定がないものとして
修繕積立金	¥7,020.-	改定がないものとして
固・都税月額按分	¥40,000.-	平成22年度税額による
合計額	¥324,375.-

※支払い明細には、駐輪代、バイク置場使用料、ＴＶ配信設備利用料、インターネット利用料、駐車場代等は含まれておりません。

毎月の差し引きお支払い

賃料収入	¥300,000.-
毎月の支払い	¥324,375.-
差し引きお支払い額	△¥24,375.-