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月額家賃収入等 |
実際の月額の家賃収入と年間の実収入を見ていきましょう。
ここでは、収益物件・投資用マンション iCube玉造を例に挙げて説明しています。他の収益物件で同様のご説明が必要な方は、お気軽にお問い合わせください。
- 貸室
- ¥1,059,575-
- 駐車場
- ¥56,500-
- バイク置場
- ¥4,000-
- コインランドリー
- ¥5,150-
- 総合計
- ¥1,125,225-
※コインランドリーは変額性です。平均的な金額の計上です。
年間収入合計は13,502,700円で表面利回り10.002%です。
（表面利回りとは、年間収入額を購入物件価格で割ったものです。）
年間の実収入 |
¥13,502,700（年間収入合計）─ ¥ 1,404,800（年間合計支出）
年間実収入 ¥12,097,900-
節税できるって本当？ |
減価償却ってご存知ですか？
固定資産の価値の減少を経費としてみてもらえます。つまり実際には支払わないのに、計上できる経費です。
年間の減価償却費は、2,714,992円です。
年間の実収入に法人税率（40.86%）が課税されたとして、納税額は4,943,201円です。実際には、減価償却費を差し引いた額に課税されるので、3,833,856円となり、節税効果は 1,109,345円となります。このほかにも、個人で購入すると相続税対策にも有効かもしれません。
実際にマンションは、どんなメンテナンスが必要になってくるのか、ランニングコストに記載の、塵芥処理、巡回清掃費、機械警備、その他の管理内容を「I Cube玉造」の実例で見ていきましょう。行き届いたマンション管理を行うことで、入居率をアップさせることが可能です。
ご契約までの流れ
（物件購入前・ご契約前のコンサルティングは、一切費用はかかりません）
（株）アイ・エス・オー 会社概要
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