ISO不動産のマンション管理内容

マンションの不動産管理実務・メンテナンス

当社で行っているマンションの管理実務がご覧いただけます。

ポイント日々の清掃を清掃会社に委託

マンションエントランスと階段週3日の清掃作業。
日常の清掃以外に定期的(年4回)なポリッシャー等による清掃を行います。

ポイント塵芥処理・衛生面の整備

ゴミ回収は週6回の収集。弊社購入後にゴミステーションを造作設置しました。以前の青色のポリバケツの頃は、猫等に引っかき回され結構ゴミの散乱も見られたようです。現在は機密性も高く、臭いも外部に漏れることがありません。

マンションのゴミステーション

ポイント警備

警備信号受信設備警備会社に委託します。火事、漏電、給水状態を電話回線を利用して監視いたします。火災はもちろん、ポンプの故障等による渇水にも対応します。

ポイント給水施設の点検・清掃

ポンプの点検(年1回)が必要です。交互に作動して、寿命を延ばします。万が一の故障にも2機あることにより対応します。受水槽・高架水槽の清掃が必要です(法定年1回)。

マンション設置のポンプと各水槽

ポイント建物エントランス部分を監視カメラで監視

カメラはインターネットで24時間見ることができます。録画機能もあります。【Webカメラ画面】で事務所に居ながらにして、エントランスを確認できます。監視システムについては委託いたします。
このシステムは自動販売機の売上と連動しており、一切、運営費がかかりません(通常、月間3〜5万円の運営費がかかります)。監視カメラの有無は入居者募集の際にも評価が高く、特に女性には喜ばれます。

マンション監視カメラ

ポイントコインランドリーの設置・メンテナンス

コインランドリーを設置コインランドリーを設置しています。
集金・メンテナンスは設置会社に委託いたします。

ポイント消防点検

年1回の法律で定められた総合点検、機器点検を行います。

ポイント排水管の高圧洗浄

年1回、排水管の詰まりの原因をこのメンテナンスにより防ぎます。

ポイント建物の見回り

共有部分蛍光灯建物の状態を確認します。
必要に応じて蛍光灯の交換等を行います。

ポイントケーブルテレビ・光インターネット

J-COMなどのケーブルテレビ、NTTのBフレッツなど光インターネットを導入いたします。

ケーブルテレビ保安機とBフレッツ導入案内

ポイント自転車置き場の整理

自転車シール発行以前は、持ち主の分からない自転車があり、駐輪の仕方も勝手気ままな状態でしたが、シール発行後は、写真のとおり、入居者の協力の下、環境整備が整っています。

マンションのバイク置き場、自転車置き場と自転車シール

ポイント水道メーター取替え

水道メーターは、共同住宅ではオーナー検針による場合は建物設備となります。もちろんメンテナンスも必要です。

マンションの古い水道メーターと新しい水道メーター

ポイント集合ポスト

古い集合ポストを容量の大きいものに新調。見た目の美しさが入居率アップにもつながります。

マンションの取替え前のポストと、容量も増えた新しい集合ポスト

ポイント長期修繕

特に防水関係の修繕は重要です。水漏れによる入居者への迷惑、不便さを未然に防ぐことが一番です。防水工事は5〜10年に一度は行うべきです。

マンションの屋上ドレンと屋上

 

皆様のマンション購入・運営に、高品質なサポートをお約束します。
(物件購入前・ご契約前のコンサルティングは、一切費用はかかりません)