収益物件の狙い目1:地域と収益物件

リスクの話ばかりしていると、少し気持ちが遠ざかりますので(といってももう少し続きますが)この辺で私が管理している物件について少しお話させていただきます。

私は、現在収益物件を3棟、区分所有物件を3戸担当させていただいておりまして、すべて満室稼動です。その中で、駅から徒歩15分以上、築17年経過しているファミリータイプの物件があります。

この物件の立地は駅からの距離が遠いにもかかわらず、常に満室をキープできる優秀な収益物件です。募集賃料は近隣相場並ですし、設備が特に優れているわけでもありません。オートロックさえございません。

管理を担当した当初は、部屋付けに苦労するのではと不安でしたが、
その不安は見事にはずれました。

この物件が満室をキープできるのは何故でしょうか?
以下、この物件の周辺環境です。

  • 競合物件が非常に少ない
    • 近隣をリサーチした結果、この物件の周辺には、ファミリータイプの収益物件は非常に少なかったです。
  • 人気の高い小学校区
    • にもかかわらず、この物件の校区は、様々な人に聞きましたが人気があるそうです。
  • 分譲マンションが乱立しにくい
    • 戸建て物件が多い地域です。
  • 商店街が近い
    • 決して大きな商店街ではないですが、買い物をするぐらいでしたら十分な規模の商店街です。

地域と物件が、非常にマッチしているのです。

収益物件を探す上で、必ずといっていいほど「駅から近い」を条件として探している方が多いと思いますが、駅近物件は競合も多く、賃料のダンピング合戦が盛んで思ったような利回りが得られないケースが多々あります。

駅からの距離があっても、その地域で人気がある物件というのは、入居期間も長く安定した収益を確保することができます。

駅近物件ばかりにとらわれず、少し足を運んで地域にマッチした物件を探してみましょう。

地元の業者様に聞くのもいいですし、検討している物件近くにあるお店のおばちゃんと話をしてみるのもいいかもしれません。

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コラム執筆者写真
コラム執筆:多田羅健司
(不動産営業経験 12年)


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