収益物件としてのタワーマンション - 不動産コラム

分譲マンション（タワーマンション）を所有し、分譲賃貸収益を確保する事についてお話します。
まず、一棟ものの収益物件と比べ、手間がかからないことが最大のメリットです。
次に、将来の売却の際、流通性に富むということも優位な点です。

分譲マンションは、管理組合が存在し運営を行うという形が一般的かと思います。
当然、管理費・修繕積立金の支払いは必要となりますが、わずらわしいトラブルに巻き込まれることはまずないでしょう。

しかし、高収益率を望むことはできません。

一定のリスクのある投資商品と併せて、現物不動産のポートフォリオに組み込んでいただければ、その存在価値は大いに有益なものとなります。

但し、現物不動産なら何でも良いという訳ではありません。
立地、建物価値、ソフトサービス（コンシェルジュ等に代表される）等の付加価値を見極め、是非ご検討いただきたいと思います。

私のおすすめは「ザ･梅田タワーの4106・4107号室」です。

現在空室ですが、月額賃料で最低540千円が確保可能です。年収で6,480千円となり
物件価格140百万円から表面利回り4.6％を確保します。

今後の「ザ･梅田タワーの4106・4107号室」の不動産価値については、立地条件のよさ、ソフトサービス、物件グレードのすべてにおいて優位性を確保できるものです。

賃料の下落リスクにつきましても建築後５年が経過し、一定の落ち着きを見せ始めております。ローリスクの最たる物件と評価できるものと確信しております。

是非ご検討ください。

ザ･梅田タワーの4106・4107号室