収益物件区分所有マンションの家賃収入計算方法 - 老後の必要資金に100万円からの不動産投資マンション

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不動産運用シミュレーション

月額・年額の家賃収入は？

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実際の月額の家賃収入と年間の実収入を見ていきましょう。
ここでは「ニューハイツ幸町503号室」を例に挙げて説明しています。他の収益物件で同様のご説明が必要な方は、どうぞお問い合わせください。

貸室
¥54,000-

　

総合計
¥648,000-

総合計は¥648,000円で表面利回り15.805%です。
（表面利回りとは、年間収入額を購入物件価格で割ったものです。）

　

年間の実収入

¥648,000-（年間収入合計）　－　¥215,164-（年間合計支出）
年間実収入　¥432,836-

　

節税できるって本当？

減価償却ってご存知ですか？

固定資産の価値の減少を経費としてみてもらえます。つまり実際には支払わないのに、計上できる経費です。

年間の減価償却費は、102,871円です。

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年間の実収入から減価償却費を差し引いた額に別表の所得税率と住民税の10%の税金を支払って、税引き後の収入となります。よって、減価償却費 × 税率 = 節税額となります。所得税率は他の収入と合わせた収入額に規定税率を乗じて税額となります。ご自身の収入と照らし合わせてみてください。

平成19年以降の所得税率

課税所得 税率 控除額
195万円以下 5% ─
195万円超〜330万円以下 10% 9万7,500円
330万超〜695万円以下 20% 42万7,500円
695万円超〜900万円以下 23% 63万6,000円
900万円超〜1,800万円以下 33% 153万6,000円
1,800万円超〜 40% 279万6,000円

※課税所得の1,000円未満の端数は切り捨て

　

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